如今，國內房地產市場一片低迷，老百姓的買房欲望不斷降低。盡管現階段的房價相比于三四年前而言已經出現了一定幅度的下降， 就連北上廣深這樣的一線城市，在四月的時候也出現了小幅度的房價下降。

按理來說，在房價下降的背景下，人們的買房壓力是會得到減輕的，這個時候購入房子也比之前劃算，只不過市場的表現卻并不盡人意。 為了激發人們的購房欲望，各地也是出臺了諸多的政策，比如放開了限購、限售。 與此同時，大多數銀行還降低了房貸利率和首付比例。

(資料圖片)

房子賣不出去，只是樓市面臨的窘境之一，除此之外，二手房掛牌數量的激增也彰顯了當今房市的不景氣。 放眼全國，二手房掛牌數量超過10萬的城市比比皆是，甚至還有一些重點城市的二手房掛牌數量超過了20萬。

由此可見，不管是政策還是市場環境，都沒有重新激發房地產市場的活力。當然，對于部分有買房剛需的群體來說，他們在買房這件事情上也在遙遙觀望，想等到房價進一步下降再購房。 那么今明兩年是否是買房的好時機呢？

其實，早在幾年前，房地產市場的大佬李嘉誠就對國內樓市的發展做出過預測，他認為， 如果人們買房是用來自己居住的話，并且資金相對寬裕，能夠保證每個月的月供如期償還，那么買房就未嘗不可，但炒房的行為萬萬不可取。

不僅如此，李嘉誠還表示，任何行業都會有飽和期，國內樓市也勢必會走下坡路， 房子會越來越不值錢 ，人們不應該把所有的投資都放在房產上。從現實情況來看，李嘉誠的預測是完全有道理的，他給出的建議其實就是今明兩年是否要買房的答案。

除了部分對房子有著真正需求的群體之外，對于絕大部分人而言，今明兩年可能確實不是買房的好時機，房 子的投資屬性也已經不復從前。 那么這是為什么呢？

首先，三年疫情對社會帶來的影響是深刻的，除了讓各行各業的經營難以為繼之外，老百姓的生活也深受影響，其中最明顯的一方面就是 收入的下降 。

或許絕大部分人都有這樣的感受，那就是相比于疫情之前，現在工作越來越難找，錢越來越難掙。在這樣的情況下， 許多人都降低了對生活的預期，消費也逐漸理性化。相比于把錢投入房地產市場來說，儲蓄才是最要緊的事。

其次， 雖然現在很多城市的房價都出現了下降，但隨著拋售炒的持續進行，房價在未來的下行壓力還會更大。 一二線城市一般都是人口的主要流入地，而前些年這些城市的房子也十分受市場歡迎。

只不過如今的一二線城市的二手房掛牌數量大幅增加，例如 重慶、成都、南京的十大城市的二手房掛牌數量同比增長80.94%， 包括上海、北京這樣的一線城市，掛牌出售的二手房也遠遠超過了10萬之數。

可想而知，一二線城市都是這樣的狀況，更別說那些經濟發展相對滯后的三四線乃至小城市了。 隨著房產稅越來越近，手中擁有多套住房的人擔心自身的持房成本會增加，并且在房價下降的影響下，這些人也擔憂房子越來越難拋售， 所以才造就了如今一二線城市的拋房潮局面。

再者， 隨著房子投資屬性的消失，輕易買房可能會成為接盤俠 。在前些年樓市如火如荼的情況下，成為炒房客的人數不勝數，而這里人有一個十分明顯的特點，那就是買漲不買跌。簡單來說， 只要房價在上漲，那么這部分人就會將房子購入手中，但一旦房價下跌，這些人也會成為第一批退出房地產市場的人。

顯而易見， 如今的房地產市場處于下行階段，市場的炒房需求不斷縮減，就算是改善性需求也不愿意入市 。所以在這樣的情況下隨意買房，那么極有可能成為炮灰。

除此之外， 我國的房地產市場早已出現了飽和，從長遠的角度來看，市場的買房需求很難恢復至高峰。 房地產市場發展的根本在于源源不斷的買房需求，而這一切就需要有源源不斷的年輕人作為買單者。

如今，我國的生育率已經突破了警戒線，老齡化問題日益突出。 在人口總占比中，年輕人的數量正在逐漸減少，所以支撐樓市發展的力量自然就在逐漸削弱。

更重要的是，現在的大多數年輕人根本沒有買房的欲望。一方面，年輕人可以通過繼承來獲得父母的房產，以此解決居住問題，不需要自己買房。另一方面，當代不愿意結婚生子的年輕人眾多，而不結婚不生子，就沒有買房需求。

總之，基于房地產市場如今的情況可以明顯看出，短時間內并不建議大家投資買房，有著買房剛需的人，也應該結合自己的實際情況購房。其實， 房地產市場如今所面臨的一系列狀況有一定的必然性，畢竟沒有哪個行業能夠一直保持高速發展 ，何況是有消費力支撐起來的房地產市場。

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