不可否認(rèn)的，現(xiàn)在整個(gè)樓市在全國形成了價(jià)格分化。除了極少個(gè)別城市房價(jià)有所異動，大部分城市房價(jià)仍然萎靡。即使在同一城市，售樓價(jià)也在寬幅震蕩，不同地段房產(chǎn)銷售形勢冰火兩重天。
(資料圖)
尤其是在房企急于回收資金的壓力下，降價(jià)促銷仍然是解決問題的最佳方案。但是各地主管部門，也就是各地住建局確實(shí)看法不一，做法更是不同，這給民眾和房企都造成了困擾。最近有兩單導(dǎo)向型完全相反的表態(tài)，更是讓民眾大呼“看不懂”。
蘇州號稱是上海的后花園，經(jīng)濟(jì)也發(fā)達(dá)，環(huán)境也優(yōu)美，也屬于房企開發(fā)的黃金地帶。在5月5日，蘇州住建局下發(fā)處罰通知，公開處罰蘇州萬科常青藤尚濱花園、夢之悅花園的房企，指責(zé)他們擅自大幅度降價(jià)銷售，擾亂了房地產(chǎn)市場正常秩序。處罰措施是暫時(shí)關(guān)閉網(wǎng)簽，待整改結(jié)束后予以開通。也就是不容許賣了。
那么他們降價(jià)了多少呢？為何要降價(jià)呢？原來此次賣的是項(xiàng)目3期的最后一批，地理位置也不太理想，房地產(chǎn)商要著急回籠資金，別忘了項(xiàng)目決算了，在銀行的還有一大筆監(jiān)管資金也能拿到，所以采取一房一價(jià)的方式，相當(dāng)于原來房產(chǎn)中心備案價(jià)的75折到8折之間，也就是清倉大甩賣了。
那么與此鮮明對比的，那就是剛剛被推上熱搜的惠州大亞灣的一個(gè)項(xiàng)目。大亞灣號稱為深圳的后花園，靠海環(huán)境優(yōu)美，一向是房企開發(fā)的熱門地區(qū)，樓盤眾多，競爭也很激烈。尤其過去房價(jià)漲上去之后，一些房企項(xiàng)目在房產(chǎn)中心的備案價(jià)非常高。那么出個(gè)啥事呢？
大亞灣區(qū)澳頭安順?biāo)穆?號的海倫堡·臻悅府項(xiàng)目，在之前當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中心的房屋備案均價(jià)為14741元/平方米，但是在五一之后大幅降價(jià)促銷，業(yè)務(wù)員介紹位置好的單價(jià)每平方米7200元，位置不好的單價(jià)每平方米6800元，相當(dāng)于備案價(jià)格前的50%，這還不同于蘇州的一房一價(jià)，而是明碼標(biāo)價(jià)寫上去的。
后來，項(xiàng)目工作人員解釋，在這次降價(jià)促銷之前，他們也去房產(chǎn)中心下調(diào)了備案價(jià)，從14741元降到了現(xiàn)在的9000-10000元/平方米，備案價(jià)就下調(diào)了近40%。即使如項(xiàng)目人員所稱調(diào)整過，那么現(xiàn)在的價(jià)格促銷力度很大，相當(dāng)于備案價(jià)的70%。
那么當(dāng)?shù)刈〗ň秩绾伪響B(tài)呢？“房企降價(jià)屬于市場行為，我們規(guī)定是不能夠高于備案價(jià)。如果企業(yè)手續(xù)齊全、沒有其他問題，可以正常網(wǎng)簽。”那么對于網(wǎng)簽備案價(jià)格，到底應(yīng)當(dāng)如何理解？只要不高于此價(jià)格，向下調(diào)整價(jià)格幅度無論多少，都可以被認(rèn)定是市場行為嗎？
明確下，此次惠州住建局對此表示認(rèn)可，不認(rèn)為房企的行為是屬于違規(guī)操作。現(xiàn)在各個(gè)地方房管局對于樓市的管控措施，政策理解差別這么大嗎？難道這也屬于一種“因城施策”嗎？這真的需要更高權(quán)威的部門出來解釋下，備案價(jià)格到底是如何發(fā)揮作用的？上下浮動多少視為正常市場行為？
對比蘇州房管局和惠州房管局的不同看法，再衍生思考和推斷，是不是當(dāng)初對于樓盤的備案價(jià)格的制定，也不是那么科學(xué)和公允？惠州房管局方面?zhèn)浒竷r(jià)格太高了，蘇州這邊備案價(jià)格剛剛好？導(dǎo)致這兩地住建部門理解差異這么大？
不過在目前樓市價(jià)格全面分化的時(shí)候，更希望各地住建局，可以靈活解釋政策，不要過多的干預(yù)市場經(jīng)濟(jì)的自然規(guī)律，讓子彈多飛一會吧？
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